建筑规划前期机电关注点

通过参与项目建设，与甲方交流，总结发现一些施工中的通病：某些区域净高无法满足、机电百叶与建筑冲突、室外消火栓位置影响室外整体规划、锅炉运不进去得敲墙等，对于此类问题，在方案阶段需考虑以下方面：

一、     系统分合

如今，很多开发地块是属于一次开发或地块内有办公、酒店、商业多业态项目。针对多业态需考虑：

1)   投资成本、机电设备机房占地、运行费用等方面分析分合设置；

2)   从项目持有或者销售的角度分析系统分合；

3)   后期招商角度、运营范围及政府需求。

二、     层高净高

常规办公类标准层的层高由建筑确定，但是业主最关心的还是净高，此处涉及将来的产品如何定位，产品定位不同，机电系统配置不同，需要占用的高度不同，解决矛盾的结构处理办法也有很大差异，需要着重考虑：

1)   首先需要和大业主明确办公项目的租售目标客群，根据明确的客户定位来配置办公机电需求，仔细推敲办公机电所需的实际空间，从而最大化为业主创造价值（这跟系统形式有关，且净高与结构、暖通专业有直接关系）；

2)   商业类项目目前标准做法为公共区机电系统与商铺区有效分割，但是如果项目有长期持有的需求，则公共区机电完全可以整合到租户区，从而有效抬高净高或者控制层高成本。

3)   后勤走道在商业动线中在前期往往被忽视的，但涉及到后期的运营管理就变成物业比较头疼的问题，常规做法：以货梯为起/始点，结合后勤动线布置；

4)   因抗震支吊架规范的实施，很多项目在前期未考虑，导致地下车库车道的净高满足不了，施工时不得不进行返工，综合调整机电管线。此部分需要在前期结合BIM碰撞分析，糅合机电各专业管线进行处理。

三、     震动噪声

在办公室、酒店或商业，或多或少都会听到一些机电设备产生的噪声，因此需注意：

1)   如果在办公区附近设置空调机房，一定要在前期考虑隔断、封堵、阻尼、导流等减震降噪措施；

2)   机房内墙体及楼板做消音处理，设备减震、噪声隔离等；

3)   商业屋顶设置的一些大型机电设备（如：冷却塔、风冷热泵、较多室外机等），其下层为办公、影院或其他对于噪声值要求较高的场所，设备的减震也需前期着重考虑。

四、     立面景观

某些建筑外幕墙处有很多百叶，经了解其背后为空调机房，设备运行时产生很大的噪声；另外，有时候有看到很多商业的屋顶，从地面或附近路面是直接可以看到屋顶设备，很不美观，针对此类问题解决办法：

1)   在方案前期需要建筑及景观专业的协同配合，机电专业需要充分提资并与建筑和景观专业反复多轮协调；

2)   针对伸出地下室在室外进/排风的管井/百叶处，协调景观/建筑进行一定遮挡或造型处理。

五、     市政进线

关于市政几大管线（水、电、煤气、信息），由于各地市政部门管理及服务水平有差异，规章制度皆有不同，如：

1)   强电进线容量限制、取费有差异；

2)   市政采暖规定不同，取费标准不同；

3)   给水排水、电信政策皆有不同；

针对以上问题，可从以下方面考虑解决：

1)   针对各种情况，市政进线方案需要“多方案准备、多层次试探”的思路；

2)   通过成本、费用等多方面分析对比，优先提供对于业主方成本控制及运管最有利的方案，供业主方向市政职能部门征询，如无法通过再提供次选方案。

六、     覆土开挖

虽然覆土常规是建筑/景观专业考虑，但覆土内会布置机电管线，而且如今为提高绿化率，屋顶层设置一些绿化，涉及覆土，这可能就会影响屋顶层净高。那么，需要在前期主要考虑：

1)   详细分析地块红线与地库外墙线间的室外管综及绿化，并结合地下室的布局（主要影响为：车位、设备用房或一些辅助用房），考虑是否可以延申；

2)   景观方案的提前确认、常规覆土层的要求、机电管线加市政管线综合排布；

3)   结合结构板、梁、防火涂料、架空地板以及装修吊顶高度综合考虑。

七、     设备运输

大型设备的运输，在前期主要考虑：

1)   大型设备在设计阶段机电及建筑结构专业考虑运输通道；

2)   高层建筑中的变压器安装运输需要考虑货运电梯的载重量；

3)   地下室安装的大型设备需要在前期考虑吊装孔，运营之后需要考虑检修时的移动路线和通道。