机电设备专业顾问的必要性

机电设备的投资比重占到整个酒店投资的18-25%，五星酒店的机电费用约为每平米1500-2000元，而日后酒店的能耗比往往占到酒店运用费用的10-15%不等，如此大的投资和影响，谁来做设计、布局、选型，才能一劳永逸？机电的工作贯彻了整个酒店的建造过程，投资方必须有一个专业的参谋，而不能只依赖设计单位和自己的项目经理，国际品牌酒店一般收取的专业筹建顾问费用在300万元以上，而且必须一次性交清。可以见得这项工作的重要程度和难度，机电前期规划关系着整个酒店的品质和经营利润。

机电设备专业顾问服务内容：

我司提供本项目机电顾问服务包括如下系统：

• 1.暖通系统

1. 空调系统

2. 机械通风系统

3. 防排烟系统

• 2.强电系统

1. 高低压变配电系统

2. 动力配电系统、照明配电系统

3. 备用及应急电源系统

4. 后勤区及公共区域照明系统

5. 防雷接地系统

• 3.消防系统

1. 火灾自动探测和报警系统及联动控制系统

2. 自动喷淋灭火系统

3. 消防栓灭火系统

4. 厨房等其他酒店配套用房消防系统

• 4.给/排水系统

1. 生活用冷热水系统

2. 污水废水处理与排放系统

3. 配合装饰设计的水景池循环系统

4. 冷凝水排放系统

• 5. 弱电系统

1. 语音通讯系统

2. 背景音乐和公共广播音响系统

3. 卫星电视及共用天线接收系统

4. 电话系统（包括自动交换机系统）

5. 电子保安系统，包括CCTV监控、门禁与报警、停车场管理、巡更系统和智能卡系统（包括电梯智能卡）

6. 楼宇自控系统

7. 网络系统

8. 综合布线主干系统

• 6. 客房控制系统

• 7. 燃气系统

• 8. 厨房、洗衣房、后勤用房等其他配合

机电顾问各阶段相关工作内容：

方案设计阶段（部分工作内容 ） ：

• 1. 按业主提供的管理公司的设计标准，与业主、一次设计院及其它专业设计顾问协调及研究设计要求，明确本项目的机电设计标准。

• 2. 确定机电系统的设计和配置能符合本项目的功能和营运管理的基本需要。

一次机电施工图审核阶段：

• 1. 施工图由一次设计院完成，机电顾问负责审查机电施工图纸，提出机电系统施工图纸中存在的问题，向业主提交报告。可按照完成施工图的50%及100%时提供阶段性的审核工作。

• 2. 审核设计院编制的各系统的详细设计，包括施工平面图布置、系统图及各种机电设备明细表。

• 3. 审核机电施工图纸工作描述与图例是否达到完整要求。

• 4. 审核机电施工图纸有关主要设备间的布置设计和管线布置是否符合要求并便于维修。